据南充日报报道 记者 李向雨  实习生 贺玲　

　　一个不起眼的物业公司，却被业主们称为小区“政府”，业主有事首先想到的就是物管。
小区物管存在风险
　　物业管理服务合同规定，物业管理企业的职责是：清洁、绿化、安全保卫、共用设施设备维修养护和管理。从职责来看物业管理服务性很强，在这之中隐藏着财产、服务、员工、法律等风险。
　　市延安路某小区的物业管理负责人告诉记者：“每年小区都会发生很多事，如消防系统维护不当造成火灾、小区内发生盗窃案件等。这些事一旦发生，多半都是由我们去解决，经济赔偿是物业公司一个不小的负担。不仅如此，物管公司还承担着法律上的风险，如合同上的承诺一旦兑现不了，违约的风险将不可估量。”
　　滨江大道附近一大型物业管理部门负责人王先生说，干物业管理像在走钢丝，一不小心就会从钢丝上掉下来，破产倒闭。
小区物管难度增大
　　近年来，物业管理公司俨然成了小区“政府”，一旦发生事情，住户都会找物业公司，这使得物业公司的工作难度增大。据了解，物业管理公司的经营风险与日俱增，已经不是一个小区存在的问题了。
　　记者从我市几大物业管理部门了解到，物业管理这个小区“政府”实在难当。住宅小区业主投诉，物业公司只得请法律顾问应对。物业公司赔偿的事例就更多了，家庭进小偷了，狗咬伤人了都向物业公司提出索赔，这些让物业管理公司承受巨大的压力。
规避经营风险
　　面对种种困难，物业管理又该如何规避风险呢？四川助民律师事务所律师廖丹认为，首先，物业管理公司要营造风险管理的氛围，可以通过培训、信息沟通等方式，将风险管理的相关信息传递给物业管理公司的每位员工，让员工了解熟悉并增强风险意识；再就是建立风险管理制度，形成风险评价机制，设立风险管理专项经费，制定风险管理计划，根据各自管理特点制订应急预案，并开展定期演练，以降低风险。
　　物业管理部门还可以通过办理保险来降低风险、控制风险。物管工作人员要增强工作责任心，增加防范技巧，还可以通过法律手段来解决。