至于开发商所能采取的自保行动，在座的开发商代表都认可“卖身”所能获得实际利益。“在民营房地产企业看来，在未来5年内房地产行业可能都会处于一个不稳定的状态。如果你有地，被大开发商收购是可取的。”同样来自北京的中坤投资集团董事长黄怒波坦言。“现在其他的金融工具都不开放，高利贷又不保险，那就少拿一点地，先把最困难的时期渡过。”代表上海开发商的金地集团上海公司总经理赵汉忠则表示。

“对所有的开发商而言，每家所面临的形势是不一样的，有的富得流油、有一大堆的现金，有的地区销售很好、要继续扩张，而去年将大量现金转化为土地、今年销售情况又不好的，这样的开发商就出现了一些现金流的问题。”任志强表态，“我觉得大家都说得对。现在中小开发商总想着借钱，可你要没什么实力凭什么借给你钱？如果用股权融资，那倒可能从小企业变大企业，我们过去从来都是‘傍大款’，华远过去就是傍华润。只要你愿意便宜点把股权卖出去，（生存）很容易。”

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆则从宏观视角指出，宏观调控的目的主要是防范危机，当前的紧缩政策还有很多未得到真正贯彻，银行系统相当脆弱，带来潜在金融危机。而一旦低收入群体生活水平受到冲击，还可能带来社会危机，“而现在问题的切入点是楼市和股市的波动是否会触发危机，我赞同任志强此前提出的‘开发商要死也是银行先死’的观点，但我要强调，别真的是由开发商把银行产业拖死。”

深圳个人不良房贷断供渐显 “黑洞”初现

高位买楼的深圳炒楼者现在所面临的，已经不仅仅是资产的账面损失，需要每个月真金白银支付给银行的按揭款，成为他们无法回避的现实问题。

中原地产刚刚公布的数据显示，深圳4月份房价再度回落12％，跌破12000元/平方米。一手房价持续下跌让越来越多炒楼者手中的房子资不抵债，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款的案例越来越多。

虽然深圳部分银行第一季度的统计并未显示出个人住房贷款的不良率有所增加，但种种迹象显示，二季度的形势将不容乐观。

资不抵债炒楼者面临两难

经过深圳一位中介人士的介绍，记者得以了解到李先生所面临的困境。这个激进型投资者，在去年高峰时期接连购买了几套房，从而让自己每个月的按揭供楼款高达5万元。戏剧性的是，他目前每个月的工资仅5000元，是供楼款的十分之一。

上述中介人士称，对于这种投资者来说，断供是被迫作出的选择。据介绍，在坚持了两三个月供楼后，李先生被迫选择断供。因为随着房价的下跌，即使卖掉房子也不足以偿还银行贷款，断供是绝路一条。

事实上，对于炒楼者而言，断供是一个比较艰难的决定，这意味着个人在银行信用体系中被记入黑名单，将来希望东山再起的机会几乎为零。

去年曾经在深圳一个社区购买房子的另外一名购房者跟记者算了一笔账：她当时购买房子时单价为14000元/平方米，如果按照100平方米计算，总房价140万，七成贷款额为98万。但现在该盘一手价格已经下调到8000元/平方米，100平方的房子即使卖掉也只能卖80万元，连银行贷款都无法支付。

这位女士所焦虑的不仅是资产在账面上的缩水，而是现在每个月需要面对的供楼款。如果以现价买房，只需供2000元/月，但去年高价买房的代价却是月供4000元。巨大的差距让这位普通购房者在未来的很多年内，都将无法摆脱严重亏损的心理阴影。

在深圳，面临供楼款困扰者不在少数。有业内人士称，深圳炒楼群体里面不乏超级大户，这些人很早就开始涉足楼盘投资，也从早期的操作中赚取了丰厚的利润，这中间有部分香港人。他们敢于大面积投资，少则几十套房，多则上百套房。供楼款上，多的每个月需给银行两三百万，少的也有几十万。有炒楼者曾经透露，他所了解的最大规模的投资者，一个人手中持有100多套房，每个月需付按揭款高达300万元。