“目前，房价经过较大幅度的调整，基本回落到去年2、3月的水平。在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。”深圳市房地产研究中心近日发布的《2008年1至4月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述目前的深圳楼市。

报告显示，4月深圳新建商住住宅销售均价为11962.08元/平方米，相比3月的降幅为12.16%。此前，国家发改委和国家统计局发布的4月全国70个大中城市房屋销售价格指数也表明，深圳新建住房销售价格水平的已从去年的涨幅前三名跌倒降幅第一名。

报告还显示，今年1至4月深圳有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。而各月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，总体呈现连续下滑态势。

在销售量方面，今年1至4月深圳新建商品住房销售面积同比减少，不过3、4月的销售规模有所回升。报告显示，1-4月深圳新建商品房销售面积96.69万平方米，同比下降62.74%。其中，住宅销售面积85.31万平方米，同比下降62.89%；办公楼销售面积1.24万平方米，同比下降89.69%。

各月新建商品住宅的销售面积则分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米，4月环比3月增加33.33%。但由于市场总体交易萎靡，1至4月深圳住宅空置面积达68.51万平方米，同比增加86.17%。

此外，在二手房市场，虽然近期交易有所回升，但规模仍比较小。1至4月深圳二手住宅交易面积91.46万平方米，同比下降69.22%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。各月二手住宅交易面积则分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，4月环比3月同样增加33.33%。

分析人士认为，房价的回落有利于刺激市场需求逐渐放大。深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，今年3、4月深圳商品住宅销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，随着价格的继续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

但也有人不那么乐观。刚完成了一份二季度楼市走势调研的易居中国市场研究中心的分析师表示，由于前期发展速度过快，大部分中心城市的楼市目前已经进入调整期，且由于深圳是此次调整最大的城市之一。许多受访者认为，在经历了一季度的下探后，深圳的房价在二季度仍呈下跌走势；总体来看，深圳中档住房市场可能要明年才有所回暖，而低档住房市场或在今年四季度走出低迷。

高盛：今年房价至少会跌15% 调低地产股评级

投资银行高盛昨天发表研究报告称，中国内地房地产价格将从去年平均水平回落15％至20％。与此同时，考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素，将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”。

高盛之前向内地12个主要城市的住宅物业买家进行调查。调查结果显示，内地楼价需要从现水平下调10％至20％才能刺激需求，高于高盛假设的房价下调幅度。根据调查结果，高盛预期，内地房价将由去年底的平均水平回调15％至20％；而发展商买地的步伐也会有所放缓。

目前，高盛将内地房地产股目标价较资产净值折让的幅度，由20％扩大至30％，以此反映房价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况，并将整体内房股今明两年的净利预测，分别下调42％和50％。

个股方面，高盛将富力地产（02777.HK）的评级由“中性”降至“沽售”，并纳入“确信沽售”评级；中国海外发展（00688.HK）、远洋地产（03377.HK）、SOHO中国（00410.HK）的评级由“买入”降至“中性”。