4000个商铺铺位、6亿人民币的巨额投资，打了水漂。在北京房地产市场上红极一时的碧溪家居广场不仅让数百名投资者血本无归，而且成为北京甚至中国房地产市场最大的产权投资陷阱案例。

    碧溪陷阱用无情的事实，向投资商业地产的中小投资者敲响警钟，高额投资回报宣传的背后可能隐藏着极大的投资风险，请三思再后行。

    赵萍是北京碧溪家居广场产权式商铺投资的一名受害者。她所购买的碧溪家居广场的一个摊位和巨库的一个摊位可能会让她血本无归。在她购买这两个摊位一年多之后，碧溪家居广场与巨库先后关门。

    2003年10月，失业在家的赵萍对产权式商铺投资发生了兴趣。她筹集资金购买了当时热销中的碧溪家居广场和巨库的两个商铺。“是投资回报吸引了我。”赵萍说，“开发商所承诺的回报率比银行利息要高的多。”但她没有想到，在她买下商铺的时候，这个商铺早已被开发商抵押出去了。

    碧溪家居广场出事

    2003年9月，碧溪家居广场先在北京继而在全国打出广告， 宣传“16万产权商铺热卖”。 广告中宣称，碧溪家居有5万多平方米的营业面积，分成一个个13.34平方米的标准摊位，以每个摊位16万元的价格向外发售。

    赵萍回忆说，对于收益，碧溪家居承诺是：业主每天可获每平方米4元的租金收入，算来一个标准摊位一年可收入1.9万余元(税前)。而且，如果业主全款支付有困难，银行还可以提供五成5年或者六成10年的按揭。

    “但是银行按揭最终也没能办下来。”赵萍表示，在交了7万元的首付款之后，一直没有人要她交纳月供。但是从2003年11月开始，碧溪家居广场的投资回报已经不断地打入赵萍工商银行的存折上了，每个季度有4000多元。

    一直到2004年9月，相安无事。2004年最后一个季度，赵萍只拿到了一个月的回报收入。等她知道不妥时，才听闻早在2002年之前，碧溪方面就把大楼抵押给了银行，而欠款一直未还。“我这才知道银行按揭为什么迟迟办不下来。如果知道有抵押，我不会买这里的商铺的。”

    其实赵萍知道这一消息在时间上并不比别的业主迟。2002年之前，碧溪方面以大楼为抵押，向工商银行西客站支行借款2.88亿元。随后，碧溪又将大楼化整为零出售商铺。而碧溪在向业主出售商铺时，隐瞒了这一消息。这导致了以前碧溪方面承诺的产权问题也无法办理。无奈之下，碧溪家居广场只能和业主摊牌。

    2004年10月，碧溪家居出具承诺书向业主保证：一个月内发放租金及违约金，3个月后可退还首付款，6个月后按合同规定退购房款。而此时，碧溪已与2000多人签立合同，销售额达6亿多元。

    投资安全的文字游戏

    此刻赵萍的手上，只有一张证明她交过首付的发票。按揭贷款没下来，连合同都没有。

    作为投资者，赵萍也曾考虑过安全的因素。购买商铺时，商家曾出具三项保证来打消她的疑虑：一是将整个碧溪家居广场的营业收入作为保证，二是将碧溪集团的其他收入作为保证，即碧溪温泉饭店的营业收入。三是将碧溪家居广场二期工程的五万平方米作为担保，在前两者一旦经营不善，投资者租金得不到保证的情形下，业主可以直接行使权利，将该房产处置。

    此事发生之后，才有业主觉察这三项保证并不能让他们的权益万无一失。以整个碧溪家居广场和碧溪温泉饭店的营业收入做担保，因为任何企业经营都存在风险，营业收入具有不确定性，遇到营业情况严重恶化时，担保势必难以执行。而以碧溪家居广场二期工程的6万平方米作担保，只有当碧溪家居广场对该房产享有完全产权，同时确定该工程没有申请在建工程抵押贷款时，这6万平米的工程才具备担保资格，否则就是无效担保。